高田吉孝のブログ

サブリース（家賃保証）契約の問題点を考える！

やるやると言って全然進んでいなかったホームページのリニューアルですが、ようやく本格的に着手し始めました。

抜本的にやりかえようと思っているので、完成までには相当時間がかかりそうなので、部分的にでもアップしていければと思います。

新しいコンテンツのひとつに

『サブリース（家賃保証）契約の問題点を考える！』

　・１０年間家賃固定、３０年一括借り上げで建てたアパートの、大幅家賃減額又は契約解除の要求が続出！

　・一般のサブリース契約でも２年毎の家賃減額が常態化！

があります。これは、７月３日６日のセミナー（参加者１５１名）のテーマの中でも最も反響が大きく、今も十数件の相談を受けています。

　セミナーでは、一般のサブリース契約による２年毎の家賃見直し時における家賃減額交渉の対応方法を実例をもとに、交渉対応方法から法的手続き（調停・和解・判決）になっても心配いらない等などをお話させていただきました。

　また Ｌ社からの３０年一括借り上げのサブリース契約における大幅家賃減額及び契約解除の問題 についても、私が昨年（２０１１年）から数人のお客様より相談をいただき一緒に交渉に立ち会ってきた経験を元に、具体的対応方法と注意点等についてお話をさせていただきました。セミナー後も多くのＬ社アパートオーナーさんのご相談にも対応させていただいています。

　セミナー開催前の６月には、実際にＬ社と裁判をされている明石のりんどう法律事務所の代表弁護士の西木先生とも面談させていただき情報交換をさせていただきました。

西木先生のブログ　http://rindou-lawoffice.blogzine.jp/blog/

また、８月には週間 金融財政事情にも特集『異変アパート経営「レオパレス問題」で浮き彫りになる将来リスク 』にも取り上げられ、その後、マスコミなどにも取り上げられるようになってきました。
http://store.kinzai.jp/magazine/AZ/20128-2989.html
http://store.kinzai.jp/pdf/mag/AZ/20128-2989_sample.pdf
　Ｌ社の経営状態を鑑みると今後もオーナーへの家賃減額要求を続けざるを得ない為、本当に気の毒ですがオーナーさんの苦悩も続く事になると思われます。そして問題は更にクローズＵＰされると思います。
ｗｅｂやセミナーでは、そのような困っているオーナーさんの助けになるような情報発信や相談取り組みを行っていきたいと思います。