高田吉孝のブログ

マンション・アパート運営大手会社創業者の身売り交渉に思うこと…

私は、「土地の有効活用はしてはいけない」と安易なアパート建築に警鐘を鳴らし、真の土地活用や正しい相続対策についてセミナーなどでも多くの方のご相談に乗っています。建築会社などからアパート建築の提案を受けている方からの相談も多いのですが、本当にその提案内容には愕然とするものが多いだけでなく、最近、詐欺的な営業で被害に遭った方からもご相談をいただきました。ご本人からは実名を出してもいいから多くの人にその実態を知らせて欲しいとまで言われました。

有価証券投資もアパート建築も、最後は自己責任です。どちらもリターンがある以上リスクはつきものです。確かに土地オーナーにとって、土地の有効活用は非常に重要なテーマであり、活用できる土地は最大限に活用するべきです。活用していない土地や収入の上がらない土地のオーナーさんは、固定資産税負担に苦しんでいますので、建築会社の甘いささやきについつい心を許してしまうのでしょう。３０年一括借り上げを３０年間当初の家賃を保証してくれていると思い込んでいる方もまだまだ多くいます。それだけでも大きな落とし穴ですが、それは多かれ少なかれどこの建築会社でもやっていることなので大して驚きませんが、実際の営業手法はそんなもんでは済んでいないようです。このブログは個人的なものではないので、コンプライアンス上他社を批判するようなコメントは避けますが、正直一部上場企業がそこまでやっているのかと愕然としました。

先週、同じように東証１部上場　全国的なＴＶＣＭ　猛烈な営業と長期の家賃保証を武器に土地オーナーに建築を提案し管理戸数と業績を伸ばしているアパート・マンション賃貸大手のＢ社が、支店に在籍していない社員を宅地建物取引業法が定める専任の資格者として登録したままにし、国土交通省から同法違反にあたるとして是正指導を受けていたことが新聞でとりあげられていましたが、営業現場の実態からすれば、こんなのは大した問題ではないでしょう。