高田吉孝のブログ

がんばれ大家さん!第4回 浪費と投資の「違いが分かる」

 大家さんは、家族から「そろそろ車を買い換えたいがどうだろう」なんて言われてるくらいならまだいいのですが、「今度の新車がぜひ欲しい、どうしても欲しい、なんとかしてくれ」とせがまれると、ついつい財布の紐(ひも)をゆるめてしまいそうです。

 本音では「そうはいっても、最近アパートの収入が減っているんだから、そんなにせがまれてもなあ」と思っていても、身内に甘いのでついつい買ってやりたくなります。ましてや自分も欲しければ、飛んでいって買ってしまうでしょう。


■浪費する前に、アパートに投資を
 ところで、もし大家さんのアパートに空室があって、何とかしなければいけない状態ならば、車の買い換えはちょっと待ってください。何をおせっかいなことを言うんだと言われることを承知で申し上げましょう。

 自分の車を買うお金は浪費です。自分や家族は喜ぶでしょうが、いくらお金をかけてもお金を生むことはありません。それどころか、高級車となればまさに金食い虫でしょう。

 「自分のお金を自分の楽しみに使って何が悪い」。おっしゃるとおりです。しかし、少しだけ踏みとどまって考えてください。

 もし、車を買うお金をアパートの改良費に回したらどうでしょう。

 例えば、入り口や外壁をきれいにするために、門や壁を塗り替える。また、空室となっている部屋の床を思いきってフローリングに替える・・・等々をしてみたらどうでしょう。そうすれば、今空いている部屋も埋まることでしょう。もしかしたら、これからも空室になるリスクが減るかもしれません。


■投資のリターンで車は買える
 実はこの話は実話なのです。

 大家さんのAさんは300万円の新車を買うのを我慢して、そのお金でアパートの入り口と部屋のドアを全部直して、見違えるようにしてしまったのです。建物は明るく、きれいになって、とても魅力的になりました。

 何より、月額10万円の部屋が埋まったので、10万×2部屋×12ヵ月=年間240万円の収入が確定しました。300万円かけても、1年と3ヵ月で元が取れてしまったのです。Aさんは喜んですぐに新車を買おうと思いましたが「まあ、ここはじっくり落ちついて」と気を取り直しました。車は1年後に買うことにしました。空いていた2部屋がすぐに埋まって大喜びです。


■利口な大家さんは投資上手
 自分の楽しみに使うお金は浪費です。収入を生むためにお金を使うことを投資といいます。

 経営者なら投資を優先します。浪費は後回しです。浪費は楽しいお金の使い方ですが、お金は出ていくだけで入ってきません。しかも経費にもならず、税引き後のお金ですから、その実質負担は相当なものです。投資したお金にはリターンがあります。しかもすべて経費になるのです。

 自分に甘く人には厳しく、というのは世の常ですが、大家さんがお金を稼ぎたければ、自分の遊び金を少し控えて、お金を生む投資に回し、自分のアパートにお金をかけてやってください。きっとかけた以上にお金は戻ってきますよ。

 お金を稼ぐ人のお金の使い方は、浪費より投資を優先しているものです。

「がんばれ大家さん!賃貸住宅経営の50のヒント」
(タクトコンサルティング 本郷 尚先生著)より転載


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